Se siete proprietari di beni immobili o state pensando di acquistare beni immobili allora è meglio fare attenzione, perché questo potrebbe essere il messaggio più importante che riceverere quest’anno per quanto riguarda immobiliare e il vostro futuro finanziario.

Gli ultimi cinque anni hanno visto una crescita esplosiva del mercato immobiliare e di conseguenza molte persone credono che il settore immobiliare è il più sicuro investimento che si può fare. Beh, questo non è più vero. Il rapido aumento dei prezzi immobiliari hanno causato dei prezzi mai visti prima nella storia al netto dell’inflazione! Il numero crescente di persone preoccupate per la bolla immobiliare significa che ci sono meno acquirenti immobiliari disponibili. Meno compratori significa che i prezzi stanno scendendo.

3 delle prime 9 ragioni che la bolla immobiliare scoppierà includono:
1. I tassi di interesse sono in aumento – in america pignoramenti sono il 72%!
2. il mercato immobiliare è una piramide e la base si sta sgretolando
3. la mania dei beni immobili è finita!

La prima ragione che la bolla immobiliare sta scoppiando è l’aumento dei tassi di interesse. Secondo Alan Greenspan, i tassi di interesse erano ai minimi storici dal giugno 2003 al giugno 2004. I bassi tassi di interesse ha permesso alle persone di acquistare case che erano più costose di quello che potevano permettersi. Tuttavia, il tempo di bassi tassi di interesse si è concluso, ed i tassi di interesse sono in aumento e continuerenno ad aumentare ulteriormente. I tassi di interesse devono salire per combattere l’inflazione, in parte causata della benzina e dagli elevati costi alimentari. I tassi di interesse più elevati portano il valore delle case esistenti verso il basso.

I tassi di interesse più elevati stanno colpendo anche le persone che hanno comprato mutui variabili. I mutui variabili hanno tassi di interesse molto bassi e bassi pagamenti mensili per i primi due o tre anni, ma in seguito il tasso di interesse basso scompare e il pagamento mensile del mutuo sale in modo drammatico.

La seconda ragione che la bolla immobiliare sta scoppiando è che nuovi acquirenti di case non sono più in grado di acquistare case a causa dei prezzi elevati e dei tassi di interesse più elevati. Il mercato immobiliare è sostanzialmente uno schema a piramide e fino a quando il numero di acquirenti è in crescita è tutto a posto.

La terza ragione che la bolla immobiliare sta scoppiando è che la psicologia del mercato immobiliare è cambiata. Negli ultimi cinque anni il mercato immobiliare è aumentato drammaticamente.

Fonte: Case Empoli

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